北京市住建委4月3日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化商品住房預(yù)售許可辦理事項(xiàng)的通知》的征求意見(jiàn)稿，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。此次擬將商品住房預(yù)售許可截止日期調(diào)整為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期。

    目前，北京商品住房預(yù)售許可截止日期是竣工之后4個(gè)月，同時(shí)不能超過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的商品房預(yù)售合同約定的交房日期。預(yù)售到期后，企業(yè)需要在房屋初始登記后辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，方可繼續(xù)銷(xiāo)售。在實(shí)際中，項(xiàng)目竣工到初始登記間隔較長(zhǎng)，在此期間購(gòu)房人無(wú)法辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。

    此次征求意見(jiàn)稿中另一個(gè)變化是，新申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，一個(gè)施工證范圍內(nèi)的可售住宅部分，從原有只能辦理一次預(yù)售許可，調(diào)整為可辦理兩次，同時(shí)明確了最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可。

    北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整是市住建委在堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市調(diào)控主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住房辦理預(yù)售許可做出的優(yōu)化措施，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)“門(mén)檻”沒(méi)有降低，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒(méi)有改變、調(diào)控力度沒(méi)有放松。

    相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售規(guī)模，既有利于優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏，也有利于企業(yè)緩解資金壓力盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。調(diào)整后的要求仍然高于國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可的其他法定條件、形象進(jìn)度要求、資金監(jiān)管等政策均沒(méi)有改變。為防止開(kāi)發(fā)商借兩次辦理預(yù)售許可分批漲價(jià)，在征求意見(jiàn)稿中明確規(guī)定，項(xiàng)目在首次辦理預(yù)售許可時(shí)，就要一次性申報(bào)施工證范圍內(nèi)全部可售住房、倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位的銷(xiāo)售價(jià)格。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）